В мегаполисах, где на каждый свободный метр земли давно положен глаз, вопрос парковки становится настоящей головной болью. В Москве, например, купить парковочное место в подземном паркинге в среднем может обойтись в сумму от 3 до 5 миллионов рублей, а в ЖК премиум-сегмента – куда выше. Спрос на машиноместа в новостройках в 2024 году рос быстрее, чем на квартиры, однако очевидно, что машиноместо в собственности есть далеко не у всех автовладельцев. В прошлом году в результате опроса россиян 57% респондентов заявили, что в их районе найти место для парковки практически невозможно.
Поиск парковки в центре города рядом с офисом – еще одна серьезная проблема. С каждым годом в городах расширяются зоны платной муниципальной парковки и растут тарифы, при этом даже платная городская парковка не гарантирует наличие свободного места у офиса или дома. И хотя многие жители городов-миллионников пересаживаются на общественный транспорт, каждый пятый россиянин продолжает добираться до работы на личном авто и кружить по улицам в поисках свободного места. В таких условиях неизбежно появляется спрос на альтернативные решения.
Одно из них — паркшеринг.
Что такое паркшеринг?
Паркшеринг — это модель совместного использования парковочных мест. Грубо говоря, это аренда парковочного места у частного владельца или бизнеса, когда оно не используется. Например, человек уехал в отпуск и сдает свое парковочное место во дворе на пару недель. Или офисный центр по вечерам и в выходные сдает пустующие машиноместа. Владелец получает пассивный доход, арендатор — парковку в нужной локации.
Почему паркшеринг особенно актуален в мегаполисах
В крупных городах аренда машины стала обычным делом, а вот снять машиноместо — все еще проблема. Плотность застройки растет, но количество стоянок за ней не поспевает. Водитель, приехавший в центр, может потратить 10-30 минут на поиски места, в то время как рядом могут находиться десятки простаивающих машиномест, о которых он не знает и не имеет возможности воспользоваться.
Паркшеринг помогает это исправить. Он позволяет перераспределить «ресурс», а значит:
- уменьшаются пробки;
- сокращается уровень выхлопов;
- снижается раздражение у водителей;
- нет необходимости выделять пространство для еще одного паркинга.
Выгода для бизнеса
Компании, владеющие зданиями с парковками, сталкиваются с простоем мест. Днем часть парковки пуста, если сотрудники в командировке или работают из дома в некоторые дни, ночью — тем более. Сдавая парковочные места в аренду по гибкому графику, бизнес может не только покрывать издержки, но и зарабатывать.
Например, фитнес-клуб может сдавать места клиентам в часы пиковых тренировок, а вечером — жителям соседнего дома, где не хватает мест или во дворе модного ЖК парковка запрещена.
Гибкость против стандартной платной парковки
Городская зона платной парковки устроена по жесткому принципу: фиксированные зоны, оплата через СМС или приложение, часто по весьма высокому тарифу. При этом вы не можете быть уверены, что найдете свободное место.
Паркшеринг же дает возможность
- заранее забронировать место;
- договориться об удобном графике;
- оплату стоянки провести почасово или на день/неделю/избранные дни;
- обсудить условия напрямую с владельцем.
В этом смысле он работает как Airbnb, только для машин.
Какие сложности и как их решить
Пока что большинство паркшеринг-сделок — это объявления на сайтах вроде Avito или чатах жильцов. Владелец пишет: «Сдаю парковочное место, звоните». Это работает, но не без огрехов: обычно речь идет только об аренде на длительный срок, не ясна навигация, отсутствует гарантия доступа (как попасть на территорию? Если вам выдают ключ, то кому его вернуть и что будет, если вы его потеряете?), есть и риски мошенничества (предоплата стоянки проведена, но места нет).
Решением могла бы стать единая цифровая платформа. В идеале это приложение, в котором владелец указывает доступные для аренды периоды времени, арендатор бронирует и оплачивает место через интерфейс, доступ осуществляется с помощью того же приложения или по звонку безо всяких физических ключей, есть техподдержка, система рейтингов и страховка для обеих сторон.
Польза искусственного интеллекта
Технологии ИИ активно проникают во все современные сферы жизни. Искуственный интеллект может сделать паркшеринг «умным»:
- рекомендовать места рядом с маршрутом водителя;
- прогнозировать занятость парковки по времени и дню недели;
- автоматически выставлять график доступности по привычкам владельца;
- находить оптимальные цены в зависимости от спроса.
Например, ИИ может предсказать, что в пятницу вечером возле ТЦ занято 90% мест и предложить сдать машиноместо рядом по повышенной цене.
Городу будущего нужен паркшеринг
Паркшеринг — не просто модная идея, а ответ на реальные проблемы городов. Он помогает использовать существующую инфраструктуру, а не строить новую. Он выгоден и водителям, и владельцам мест. Он экономит деньги, снижает нагрузку на дороги и делает город удобнее.
Если мы хотим жить в городе, где можно не волноваться, что парковка запрещена, где можно снять машиноместо около кружка ребенка, а не кружить по кварталу, где аренда парковочного места не требует бюрократии и даже личного контакта с владельцем — паркшеринг должен стать частью повседневной реальности.
И когда появится удобное, безопасное, доступное приложение для этого – оно станет таким же нужным для водителей, как такси или доставка еды для всех горожан. И именно тогда необходимость купить парковочное место перестанет быть золотым стандартом комфортной жизни в мегаполисе.